По просьбам читателей публикуем решение суда по поводу скандального дела, связанного с ООО "Агроснаб" и земельными участками Чойского района. Напомним, Арбитражным судом Западно-Сибирского округа рассмотрена кассационная жалоба ООО "Агроснаб" на решение Арбитражного суда Республики Алтай и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда, которыми по иску прокурора были признаны недействительными четырнадцать договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, покрытых лесом.

Окончание.

Начало здесь.

- с кадастровым номером 04:02:041004:78, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:041004, общей площадью 2298398 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, - с кадастровым номером 04:02:040805:261, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:040805, общей площадью 3938046 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, - с кадастровым номером 04:02:040804:87, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:040804, общей площадью 15074355 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, - с кадастровым номером 04:02:040901:156, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:040901, общей площадью 25695711 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, - с кадастровым номером 04:02:040903:97, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:040903, общей площадью 19932921 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, - с кадастровым номером 04:02:041002:129, местоположение: Чойский район в границах кадастрового квартала 04:02:041002, общей площадью 11263926 кв. м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

25.09.2014 и 26.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности К/Х "Паспаульское" на указанные земельные участки - номера регистрации: 04-02-02/028/2014-153, 04-02-02/028/2014-154, 04-02-02/028/2014-155, 04-02-02/028/2014-155, 04-02-02/028/2014-157,04-02-02/028/2014-158, 04-02-02/028/2014-159, 04-02-02/028/2014-160, 04-02-02/028/2014-161, 04-02-02/028/2014-162, 04-02-02/028/2014-163, 04-02-02/028/2014-164, 04-02-02/028/2014-165, 04-02-02/028/2014-166.

По платежному поручению от 02.12.2014 № 528 Ильин Александр Геннадьевич перечислил Администрации МО "Чойский район" 1700000 руб. с указанием в назначении платежа: оплата за к/х "Паспаульское" по договорам от 28.08.2014 №№ 1-14.

После заключения указанных договоров купли- продажи земельных участков и регистрации на них прав собственности, крестьянское хозяйство "Паспаульское" совершило сделки по отчуждению спорных земельных участков третьим лицам: земельный участок с кадастровым номером 04:02:070601:148 был отчужден по договору купли-продажи от 12 ноября 2014, заключенному между К/Х "Паспаульское" (продавец) и Ильиным Александром Геннадьевичем (покупатель), передан в собственность Ильина А.Г. по цене 5000000 руб.

Последний передал земельный участок в уставной капитал ООО "Восток-Холдинг" по протоколу собрания акционеров от 15.12.2014г. с оценкой по рыночной ценен 305721000 руб.

11 ноября 2015 между К/Х "Паспаульское" (продавец) и ООО "Чолмон" (покупатель) был подписан договор купли-продажи № 08-16/01, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя 13 земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 04:02:070601:147; 04:02:070601:149; 04:02:041007:25; 04:02:040901:156; 04:02:041004:79; 04:02:041002:129; 04:02:040805:262; 04:02:041005:55; 04:02:040903:97; 04:02:041006:125; 04:02:041004:78; 04:02:040805:261; 04:02:040804:87.

По договору купли-продажи от 16 февраля 2016 № 04-16/02 земельные участки, приобретенные ООО "Чолмон" по договору купли-продажи № 08-16/01 у К/Х "Паспаульское", были отчуждены ООО "Агроснаб". В соответствии с договором купли-продажи от 28 марта 2017 № 04-17/03 земельный участок кадастровым номером 04:02:040805:262 ООО "Агроснаб" передало в собственность ООО "АлтайАгро". Переходы прав собственности на земельные участки были зарегистрированы за новыми правообладателями в ЕГРН. Согласно актуальным данным ЕГРН права собственности на земельные участки зарегистрированы за ООО "Восток Холдинг", "АлтайАгро", за ООО "Агроснаб".

После регистрации права частной собственности на спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения началась рубка лесных насаждений, что вызвало широкий общественный резонанс и обусловило обращение прокурора в суд. Прокурор, полагая, что состоялось отчуждение в частную собственность под видом земель сельскохозяйственного назначения земель лесного фонда, обратился с иском о признании договоров купли-продажи недействительными в целях защиты интересов Российской Федерации.

Суд первой инстанций, рассматривающий дело №А02-1453/2017, руководствуясь статьями 167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 7, 27, 42, 77, 101 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), статьями 70.1, 91 Лесного кодекса Российской Федерации (далее -Л К РФ), статьей 1 Федерального закона от находящимися в составе лесного участка с кадастровым номером 04:02:000000:156, что подтверждается заключением, выполненным ФГБУ "Рослесинфорг "Запсиблеспроект", судебной экспертизой и межевыми планами, подготовленными при рассмотрении дела со сформированными обособленными земельными участками, расположенными в составе единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером 04:02:000000:156, в отсутствие доказательств использования спорных земельных участков по целевому назначению, поскольку федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда, установив, что администрация распорядилась земельными участками лесного фонда, то есть вышла за переделы предоставленных муниципальному образованию полномочий, так как землями лесного фонда вправе распоряжаться Российская Федерация в лице уполномоченных органов, к которым администрация не относится, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора и министерства. Суд признал сделки недействительными в силу положений статей 168, 170 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился, дополнительно указав, что стороны оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков дважды пытались произвести их отчуждение в частную собственность, указывая цель приобретения земельных участков КХ "Паспаульское" - расширение многопрофильного сельскохозяйственного производства. Вместе с тем первоначальные договоры были расторгнуты после обращения с исками о признании договоров недействительными. После расторжения договоров купли-продажи КХ "Паспаульское" через шесть месяцев повторно обратилось с заявлением о приобретении спорных земельных участков в собственность, и после заключения договоров купли-продажи земельных участков произвело их отчуждение третьим лицам и ликвидировалось. Подобные действия не могут быть квалифицированы как направленные на расширение сельскохозяйственного производства. Соответственно, заключая оспариваемые договоры, КХ "Паспаульское" не имело намерения приобрести земли сельскохозяйственного назначения и вести сельскохозяйственное производство.

Арбитражный суд западно-Сибирского округа Постановлением от 12.12.2019г. по делу №А02-1453/2017 признал обоснованными выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что оспариваемые договоры противоречат действующему законодательству, в результате отчуждения земельных участков причинен вред собственнику -Российской Федерации, сделки являются мнимыми, то есть совершены без намерения создать соответствующие им правовые последствия, и соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Данным Постановлением Арбитражным судом Западно-Сибирского округа отклонены доводы кассационной жалобы ООО "Агроснаб". Иных доказательств, кроме тех, которые были исследованы судами и оценены в рамках дела №А02-1453/2017 соистцы, ответчик и заинтересованные третьи лица на его стороне по настоящему делу не представили.

Разрешая исследуемые требования соистцов, суд руководствуется нижеследующим: В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земли лесного фонда являются собственностью Российской Федерации (часть 1 статьи 8 ЛК РФ).

Соответственно, именно Российской Федерации как собственнику принадлежит право распоряжения спорными земельными участками. Распоряжение Администрацией МО землями лесного фонда являлось незаконным и причинило ущерб интересам собственника, в том числе с точки сохранения лесов как экосистемы (статья 5 ЛК РФ). Незаконно зарегистрированные в ЕГРН права собственности ООО "Агроснаб" в настоящее время препятствуют законному собственнику - Российской Федерации осуществлять свои права пользования, распоряжения в полной мере, при том, что фактически земельные участки из его владения не выбывали. В соответствии со ст. 304 ГК РФ "..Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения…". Согласно руководящим разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. С учетом вышеизложенного суд признает правильным способом судебной защиты требования соистцов по делу о признании отсутствующими зарегистрированные права собственности ответчика ООО "Агроснаб" на нижеследующие земельные участки из земель лесного фонда общей площадью 15635,0287 га, в том числе: 04:02:070601:149 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Саракокшинском участковом лесничестве, в кварталах №№ 22, 29, 30, 215, 216, 217 и в Саракокшинском участковом лесничестве, в урочище Каракокша, в квартале № 3 и в Паспаульском участковом лесничестве, в квартале № 313; 04:02:070601:147 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 304, 309, 310, 311 и в Саракокшинском участковом лесничестве, в кварталах №№ 17, 18, 19, 212, 213,214,215; 04:02:041006:125 (был образован в объект недвижимости 04:02:041006:126) - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 259, 260, 271, 272, 278, 279, 280, 288, 290, 291, 300, 304 и в Чойском участковом лесничестве, в кварталах №№ 20,538, 541,543,547; 04:02:041007:25 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 42, 277, 286, 287, 289, 297, 298, 299, 303, 308; 04:02:041005:55 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №"№ 26, 28, 42, 249, 258, 270, 277, 286, 297, 298,299, 303; 04:02:041004:79 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 30, 283, 284, 285, 295, 296, 302; 04:02:041004:78 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 30, 33, 34, 35, 306, 307; 04:02:040805:261 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 231, 232, 237; 04:02:040804:87 (был образован в объект недвижимости 04:02:040804:96) - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 2, 3,20, 22, 217, 218, 230, 236, 241, 242, 244; 04:02:040901:156 (был образован в объект недвижимости 04:02:040901:167) - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в 20 Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 21, 24, 242, 243, 245, 246, 247, 253, 254, 255, 256, 257, 261, 264; 04:02:040903:97 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 29, 34, 281, 282, 283, 284, 292, 293, 294, 295, 301, 302, 305, 306, 307; 04:02:041002:129 - входит в состав лесного участка с кадастровым (условным) номером 04:02:000000:156, на который зарегистрировано право федеральной собственности с его расположением в Паспаульском участковом лесничестве, в кварталах №№ 25, 233, 238, 239, 250, 251, 259, 260, 271 и в Чойском участковом лесничестве, в квартале № 538.

Признание отсутствующими прав собственности ООО "Агроснаб" на вышеназванные земельные участки влечет необходимость прекращение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай записей о правах собственности ООО "Агроснаб" в Едином государственном реестре недвижимости как на земли сельскохозяйственного назначения.

С удовлетворением исковых требований в полном объеме в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по каждому требованию о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с конкретным кадастровым номером (12х6000 руб.=72000 руб.). На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай и Федерального агентства лесного хозяйства удовлетворить. 1. Признать отсутствующими зарегистрированные права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агроснаб" на 12 земельных участков с указанной категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах Чойского района Республики Алтай, общей площадью 156350287 га, в том числе с кадастровым номером:04:02:070601:149; 04:02:070601:147; 04:02:041006:125; 04:02:041007:25; 04:02:041005:55; 04:02:041004:79; 04:02:041004:78; 04:02:040805:261; 04:02:040804:87; 04:02:040901:156; 04:02:040903:97; 04:02:041002:129. 2. Взыскать с обществ с ограниченной ответственностью "Агроснаб" (ОГРН 1130411004745, ИНН 0411166524, ул. Нагорная, 29, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 72000 рублей в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья Ф.Ю. Якшимаева

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 голос)